مبادرة التمويل العقاري ، مليار جنية حجم مبادرة التمويل العقاري ، تعرف على تفاصيل مبادرة التمويل العقاري ، معلومات عن مبادرة التمويل العقاري ، مبادرة البنك المركزى للتمويل العقاري .
مبادرة التمويل العقاري
اذا كنت مهتم بمعرفة برنامج مبادرة تمويل والتى أعلن و وجه أمس و اليوم محافظ ، و نائب محافظ البنك مركزى المصرى ، بتوجيهات من السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية ضمن برنامج حياه كريمة ، والتى تصل الى مليار جنيه حجم مبادرة عقارى بدعم من البنك مركزى ، فتابع معنا قراءة هذا المقال .
لانه بمجرد قراءة هذا المقال سوف يمكنك أن تتعرف على برنامج مبادرة خاصة بالنسبة متوسطى الدخل التى أعلن البنك مركزى ، لمبادرة شراء سكن يتم تمويلها من البنك على مدة 30 عام تبلغ بفائدة 3% متناقصة والتى أعلن عليها منذ ساعات .
الفئات المستحقة للمبادرة
ومن خلال تصريحات طارق عامر أمس و اليوم ، رئيس البنك مركزى أعلن و وجه بخصوص برنامج مبادرة مصر لمتوسطى الدخل .
والتى وجه بإطلاقها الرئيس عبد الفتاح السيسي مبادرة لتمويل ولدعم الدخل فى الحصول على قرض ل شراء بيت بسعر مناسب ، وبقسط الشهرى مناسبة عن طريق البنوك .
وهذة الفئات المستحقة للعاملين ب القطاع الخاص والقطاع العام هى :
أولا : محدودى الدخل ، من يقل حجم دخلهم الشهرى عن 4500 جنية للاعزب ، و 6000 جنية للمتزوج .
ثانيا : متوسطى الدخل ، من يقل حجم دخلهم الشهرى عن 10000 جنيه للاعزب ، و 14000 للاسرة .
ثالثا : يستفيد من هذة المبادرة من يحمل الجنسية المصرية من ، متوسطى الدخل .
رابعا : تستفيد الاسرة متوسطى الدخل من وحدة سكنية جديدة واحدة فقط .
خامسا : يشترط عدم استفادة الشخص من مبادرة للتمويل التى سبق صدورها من نائب محافظ البنك المركزى ، بغض النظر عن اى من البنك حصل عليها خارج اطار المبادرة .
شروط السكن محل مبادرة التمويل العقاري
وسوف نتعرف على وحدات السكنية التى تكلم نائب محافظ البنك مركزى بإطلاقها بتوجيهات من الرئيس السيسي وهى :
أولا : الشقة محل التمويل لغرص السكن فقط .
ثانيا : لا يمكن لمبادرة التمويل الوحدات التجارية .
ثالثا : الشقة محل مبادرة مكتملةالمرافق .
رابعا : الشقة السكنية محل مبادرة التمويل كاملة التشطيب .
التمويل بالنسبة لمحدودى الدخل
فى اطار توجيهات السيد ال رئيس عبد الفتاح السيسي لمحافظ ال بنك مركزى ونائب المحافظ حول برنامج مبادرة الصادر ، والتى أطلقها نائب البنك مركزى .
وذلك فى الحصول على سكنية ل ولمتوسطى الدخل فى المدن الجديدة ، التابعة لوزارة الإسكان نتعرف على ساعة مبادرة بإطلاقها بالنسبة ل الدخل .
وفقا لما تحدده بمبادرة التمويل أنه يكون سداد الدخل نسبة 10% من اجمالى السكن فى المدن الجديدة
التمويل بالنسبة لمتوسطى الدخل
الحد الاقصى لثمن الشقة وفقا تصريحات محافظ ال بنك مركزى وفقا لدعم وتوجيهات الرئيس ، مليون ومائة الف جنية ، بحد ادنى للمقدم المطلوب سداده 15% من اجمالى رأس مال (ثمن ) الشقة السكنية .
فى حالة زيادة ثمن الشقة عن مليون ومائة الف جنية ، يصبح الحد الادنى للمقدم 20% من اجمالى ثمن الشقة السكنية الجديدة .
قيمة الوحدة السكنية محل مبادرة التمويل
ثمن السكن محل تمويل تصل الى مليون ومائة الف جنية ، يقوم الممول بتمويل العقاري لصالح طالب التمويل حتى 85% من ثمنالسكن ، ويكون القسط حوالى 40% من صافى الدخل الشهرى لطالب التمويل .
فى حالة سعرالسكن محل مبادرة تصل الى مليون واربعمائة الف جنية ، يقوم ال بنك جديد بحوالى 80% ،
ويكون احتساب القسط الشهري حوالى 40% من صافى الدخل الشهرى لطالب التمويل.
أحكام عامة
لا يجوز أن يتعدى سن الطالب للتمويل المعاش عند نهاية المدة .يتم تحديد سعرالوحدة السكنية للتمويل وذلك عن طريق التقييم العقاري بمعرفة البنك ، ماعدا السكنية المباعة من خلال وزارة الاسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية ضمن وحدات جديدة مطروحه فى السوق .يمكن لسكنية لدعم أصحاب المعاشات بشرط سداد 40% كحد أدنى من ثمن الوحدة ، مع تحويل المعاش الى الجهة الموولة ، على الا يتعدى عمرطالب التمويل 75 عاما فى النهاية .
عند رغبة الطالب فى بيع الوحدة السكنية الممولة ، يقدم طالب عقاري بسداد مبلغ الدعم .
ضمانات الوحدة السكنية محل التمويل العقاري
الرهن العقاري ، أو قيد الضمان بالايداع وفقا لقرار وزير الاسكان رقم 100 لسنة 2014
التنازل عن التخصيص طوال فترة التمويل العقاري طبقا لقرار وزير الاسكان رقم 146 لسنة 2021
المستندات المطلوبة للوحدة محل التمويل العقارى
يقدم الممول لعملائه لتنشيط المبادرة برنامج بعض الاشتراطات الخاصة بالمستندات والتى أطلق بتوجيهات الرئيس السيسى وهى :
صورة رسمية من العقد المسجل والمشهر سند ملكية
صورة رسمية من تراخيص البناء
كشف رسمى من الضرائب العقارية ، يكون حديث ، ، ويكون موضح فيها كافة بيانات السكن .
شهادة التصرفات العقارية صادرة من الشهر العقارى موضح فيها كافة تفاصيل السكن محل التمويل.
شهادة صادرة من الحى تفيد عدم وجود مخالفات على العقار محل السكن.
المستندات المطلوبة من طالب التمويل العقارى
أصل بطاقة سارية وحديثة الرقم القومى لطالب التمويل . أصل مفردات مرتب حديثة فى حالة طالب التمويل موظف . شهادة من التامينات الاجتماعية .ايصال مرافق حديث ، لمحل الاقامة ، أصل عقد الايجار .
الاوراق المطلوبة للوحدة السكنية ( العقار ) محل التمويل
سند ملكية العقار المسجل بالشهر .
تراخيص البناء للعقار محل التمويل .
بيان رسمى من الضرائب العقارية .
شهادة تصرفات عقارية السكن محل التمويل .
عقد اتحاد الملاك فى حالة وجود اتحاد ملاك للعقار .
البنوك التى تطبق مبادرة التمويل العقارى بفائدة 3%
وسوف نتعرف على البنوك – شركات المحلية الجاهزة لتنفيذ المبادرة الموجودة ب برنامج نائب محافظ البنك المركزى وهى :
الاهلى ، مصر ، القاهرة ، ناصر الاجتماعى ، العربى الافريقى الدولى ، التجارى الدولى ، العقارى المصرى العربى ، المصرى الخليجى ،
الشركة مصرية للتمويل العقارى ، الاتحاد الوطنى ، الاستثمار العربى ، التعمير والاسكان ، التنمية الصناعية ، القطرى الوطنى الاهلى ،
الكويت الوطنى ، المصرف المتحد ، بلوم ، فيصل الاسلامى ، شركة الاهلى المتحد ، الاهلى للتمويل العقارى ، تمويل للتمويل العقارى ،
وبذلك نكون قد تعرفنا على ملامح الرئاسية التى أطلقها اليوم و أعلن و وجه عنها الرئيس عبد الفتاح السيسي ، للحصول على قرض الإسكان للتمويل لصالح متوسطى الدخل ،
وتصل ل مليار جنيه والتى أقرها محافظ البنك المركزى و المعلومات الخاصة بخصوص المؤسسات و البنوك و للفئات العاملة ب قطاع التمويل بالنسبة للعميل من ومتوسطى الدخل بشأن كل ما يتعلق بإطلاق المبادرة والفائدة متناقص .
حرر هذا المقال بواسطة د / اسلام كيلانى المحامى .
لا تعليق