عقد بيع شقة سكنية

نموذج و صيغة عقد بيع ابتدائي – نهائي شقة سكنية – عقار  تمليك  pdf   word  doc نموذج عقد بيع شقة سكنية – صيغة عقد بيع شقة سكنية نهائى – عقد بيع شقة سكنية نهائى – تحميل أفضل صيغة عقد بيع 

انه في يوم السبت الموافق  /  /2021 تحرر هذا العقد بين كلا من: –

أولا: – السيد /                              ، مصري الجنسية، مسلم الديانة، مقيم بالعقار رقم            ، ويحمل بطاقة رقم قومي                (طرف اول البائع)

ثانيا:- السيد /                     ، مصري الجنسية، مسلم الديانة، مقيم بالعقار                           ، ويحمل بطاقة رقم قومي                                                                                                                                         (طرف ثاني المشتري)

تمهيد

يمتلك الطرف الأول البائع الشقة الكائنة ب العقار                                               ، ولرغبة الطرف الثاني في شراء الشقة موضوع العقد فقد تلاقت إرادة الطرفين على ابرام هذا العقد فيما بينهم للاتفاق على الاتي.

البند الاول

يعتبر التمهيد السابق جزء من هذا العقد ومتمما له ومكملا لبنوده .

البند الثاني – التنازل وبيع شقة السكنية

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الاول البائع للطرف الثاني المشترى القابل لذلك ماهوعبارة عن الشقة الكائنة        

      والمحددة بالحدود الاتية: –

الحد الغربي :

الشرقي :

البحرى :

البند الثالث – قيمة – الثمن- بيع شقة السكنية

تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي قدرة (                                 )، دفعه الطرف الثاني للطرف الأول بمجلس هذا العقد ، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إقرار باستلامه كامل ثمن الشقة المبيعه.

البند الرابع – ملكية شقة السكنية

يقر الطرف الأول البائع بأن ملكيته للشقة المبيعة قد الت الية عن طريق

البند الخامس – حيازة الشقة السكنية

يقر الطرف الاول البائع بانه يحوز الشقة محل هذا العقد حيازة تامة وهادئة ومستقرة دائمة

وانه يضمن للطرف الثاني المشترى حيازة للشقة محل البيع حيازة تامة وهادئة ومستقرة

وعدم تعرضه لأي خصومات او منازعات بخصوص الارض وما عليها من مباني محل البيع حالا او مستقبلا،

كما يقر الطرف الثاني المشترى بانه عاين الشقة محل البيع في هذا العقد معاينة تامة نافية للجهالة

وانه قبل شرائها على هذه الحالة التي عليها على ان يضمن الطرف الاول البائع أي عيوب خفيه لا تظهر للمشترى وقت توقيع هذا العقد.

البند السادس – عدم التعرض للشقة السكنية

يقر الطرف الاول بخلو الشقة المباعة من كافة الحقوق العينية الظاهرة والخفية الاصلية والتبعية كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الارتفاق

كما يقر الطرف الاول البائع بانه هو المالك الاوحد دون سواه للشقة وانه لم يسبق له التصرف باي شكل من الاشكال في الشقة المبيعه

كما يضمن الطرف الاول للطرف الثاني عدم التعرض المادي او القانوني من جانبه او من جانب الغير،

وإذا ظهر شيء من ذلك يكون مسئولا مسئوليه جنائية ومدنيه تجاه الطرف الثاني.

البند السابع – حق التصرف فى الشقة السكنية

اتفق الطرفان على انه من تاريخ هذا العقد أصبح للطرف الثاني المشترى حق الانتفاع والاستغلال والتصرف بكافة أنواع التصرفات تصرف المالك في ملكه

كما يحق له اتخاذ جميع اجراءات نقل الملكية فورا دون اعتراض من الطرف الاول وأصبح مسئول من تاريخه عن سداد الاموال الاميرية المقررة قانونا

وكذلك الرسوم والضرائب التي قد تستحق على العين، عدا ضريبة قيمة التصرفات العقارية فاتفق الطرفان على دفعها مناصفة فيما بينهم.

البند الثامن – مستندات ملكية الشقة السكنية

يقر الطرف الثاني المشترى بانة اطلع على سندات ملكية الطرف الأول البائع للشقة موضوع العقد وتسلمها كاملة

ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة إقرار باستلام هذه المستندات

كما يلتزم الطرف الأول البائع بعمل التوكيلات اللازمة للطرف الثاني بالبيع لنفسه وللغير ونقل المرافق.

البند التاسع – عدم مخالفة القوانين

يقر الطرف الاول البائع بان الشقة المباعة منشأه طبقا للقوانين واللوائح المعمول بها في جمهوريه مصر العربية ويكون مسؤولا عن أي مخالفات للقوانين المعمول بها في جمهورية مصر العربية بما في ذلك قانون البناء وقانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 ولاتحته التنفيذية وتعديلاته .

كما يلتزم الطرف الأول البائع في حال ظهور اى مخالفات او غرامات مالية او عينيه على الشقة موضوع عقد البيع اوعلى المرافق بأن يسدد كافة الغرامات والمخالفات في الحال والاستقبال الناتجة عن مخالفة قانون البناء والواردة بقانون التصالح

والمثول امام الجهات الحكومية وذلك دون ادنى مسئولية مدنية او جنائية على الطرف الثانى المشترى وكذا لا يتحمل الطرف الثانى المشترى اى مبالغ ماليه خاصة بهذا الشأن وتكون كافة الرسوم والغرمات على عاتق الطرف الأول .

البند العاشر – حصة عقارية للشقة السكنية

اتفق الطرفين على ان هذا البيع يشمل تملك الطرف الثاني حصة عقارية شائعة في كامل مساحة الأرض المقام عليها البناء

وكافة الأجزاء المعدة للاستخدام المشترك وتبلغ قدرها نسبة مساحة الشقة بالنسبة الى باقي الوحدات نسبة وتناسب.

البند الحادي عشر – تسليم الشقة السكنية

اتفق الطرفان على ان يقوم الطرف الأول بتسليم الشقة موضوع هذا العقد فور تحرير هذا العقد

ويعتبر توقيع الطرف الثاني على هذا العقد بمثابة إقرار بالاستلام ووضع اليد.

البند الثاني عشر – نهائية عقد بيع شقة سكنية

اتفق الطرفان على ان هذا الاتفاق نهائي لا رجعة فيه، ولا يحق لأي من الطرفين التحلل منه بإرادته المنفردة،

ويعتبر اخلال أي من الطرفين ببنود هذا العقد يعطى الحق للطرف الاخر بالتعويض الاتفاقي بمبلغ وقدرة             كشرط جزائي.

البند الثالث عشر – المحكمة المختصة

يقر الطرفان بصحة بنود هذا العقد وتكون محكمة       الابتدائية بكافة جزيئاتها المختصة بنظر أي نزاع ينشا حول بنوده

البند الرابع عشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.

الطرف الأول                                                   الطرف الثاني

شاهد أول:                                                              شاهد ثاني:

حرر هذا المقال بواسطة د / اسلام كيلانى المحامى ، المتخصص فى صياغة العقود

للاستشارات القانونية ، تواصل معنا عبر الهاتف 01011206824

مقالات ذات صلة : العقد الإبتدائي لبيع شقة سكنية  – صيغة عقد بيع نهائى لشقة تمليك سكنية  – عقد بيع شقة سكنية مخصصة من جمعية تعاونية سكنية غير مسددة كامل الثمن – صيغة عقد بيع شقة تمليك سكنية – إجراءات بيع وشراء الشقق السكنية – عقد بيع شقة تمليك نهائى .