نصائح قانونية لشراء عقار – شقة للبيع

اذا كنت ترغب فى بيع أو شراء عقار – شقة للبيع أو فيلا ، أو أرض ، أو محل تجارى ، فتابع معنا قراءة هذا المقال

لانه بمجرد الانتهاء من قراءة هذا المقال سوف تتعرف على اهم الضمانات القانونية التى تحميك عند شراء عقار – شقة للبيع

وتجنبك التعرض للنصب والاحتيال ، وسرقة أموالك . فتابع قراءة هذا المقال للتعرف على نصائح قانونية لشراء عقار – شقة للبيع.

أولا : ملكية المالك للعقار – شقة للبيع.

عند رغبتك فى شراء شقة للبيع لابد أولا من التأكد من أن الشخص الذى يبيع لك الشقة هو المالك لها

وذلك عن طريق الاطلاع على مستندات الملكية شقة للبيع والذى يطلق عليها تسلسل الملكية

وهى عقود ملكية الشقة للبيع ، حتى الوصول الى عقد الارض المسجل أو اى عقد مسجل لذات الشقة .

واذا كان ملاك الشقة للبيع ورثة ، يجب الاطلاع على أعلام الوراثة ، وتوقيع كل الورثة على عقد البيع

أو اذا كان هناك توكيل لاحدهم بالبيع نيابه عن نفسه وباقى الورثة ، وفى هذة الحالة التاكد من صحة وسريان التوكيل وعدم الغاؤه.

ثانيا :- عقار – شقة للبيع مرخصة .

لابد من أن تتأكد من أن الشقة للبيع التى تريد شرائها صدر لها قرار ترخيص بالبناء ، وليست مبنية بدون ترخيص ، وذلك حتى لا تتعرض للازالة .

ثالثا :- البائع هو الحائز للعقار – شقة للبيع.

وذلك عن طريق الاطلاع على ايصالات المرافق للشقة للبيع المراد شرائها ، للتأكد من أن ايصالات المرافق بأسم بائع الشقة للبيع وليس بأسم شخص اخر ، مما يثبت حيازته للشقه المراد شرائها .

رابعا :- شراء عقار – شقة للبيع مبنية فعلا وليست فى مرحلة البناء

يفضل شراء عقار – شقة للبيع مبنية بالفعل ، وليست فى مرحلة البناء ، وذلك حتى لا تتعرض للنصب ، وان كان لابد من ذلك فيجب عليك الحصول على كافة الضمانات القانونية التى تؤمن موقفك القانونى .

خامسا :- اقرار البائع بالتنازل عن عقار – شقة للبيع

لكى تضمن حقك عند شرائك عقار – شقة للبيع ، يجب على البائع كتابة اقرار بالتنازل عن عقده الذى اشترى به الشقة ، لصالحك

ويكتب بصيغة معينة بأنه تنازل عن الشقة للبيع لصالحك ، ويفضل ان يكتبه بخط يده ويوقع عليه ويكون بنفس تاريخ تحرير العقد الجديد

حتى لا تضمن منازعته لك مستقبلا فى عملية البيع .

سادسا :- توكيل بالتنازل والبيع للنفس والغير والمرافق للعقار – شقة للبيع

يفضل عند شرائك شقة للبيع وفور التوقيع على العقد ، أن يقوم بائع الشقة بعمل توكيل لك ، بالبيع للنفس والغير ، ونقل المرافق

ويتم وصف بيان كامل للشقة للبيع فى التوكيل ، مما يعطى شئ من الحجية لعقد البيع الابتدائى للشقة المبيعة . ويؤمن موقفك القانونى .

سابعا :- سداد الضريبة العقارية على العقار – الشقة للبيع

عليك التأكد من سداد البائع لقيمة الضريبة العقارية على الشقة المباعة ، حتى لا تتعرض لسدادها أنت بعد ذلك .

ثامنا :- سداد أستهلاك المرافق للعقار – شقة للبيع

عند شرائك شقة للبيع، يجب عليك الطلب من البائع ما يفيد سداد أستهلاك كافة المرافق ، من مياه وغاز وكهرباء ، حتى لا تكون هناك مديونية على الشقة ، وتضطر لسداداها بعد ذلك .

تاسعا :- سداد الضريبه العامة للمحلات

عند شرائك محل تجارى يجب عليك الطلب من المالك ما يفيد سداد قيمة الضرائب العامة على المحل ، حتى لا تتعرض لسداد هذة الضريبة بعد ذلك والتى قد تكون بمبالغ كبيرة .

عاشرا :- ضريبة التصرفات العقارية للعقار – شقة للبيع

وهى ضريبة تفرض على العقارات المباعة ، بمعدل 2.5 % من قيمة الشقة المبيعة ، وتدفع مناصفة بين البائع والمشترى .

حادى عشر :- الا تكون الشقة للبيع مسكن حضانة

يجب التأكد من أن الشقة المراد شرائها ليس عليها قرار تمكين ، أو مسكن حضانه

لانها لو كانت كذلك فقد تعرضت لعملية نصب ولن تسطيع حيازه الشقة أو امتلاكها

لانها فى حوزت الحاضنة بموجب القانون حتى بلوغ الاطفال السن القانونى .

ثانى عشر :- تسليم الشقة للبيع

فور توقعيك على عقد الشقة للبيع يجب عليك استلامها فورا ، وتغيير مفتاح الشقة واعلام الجيران بانك مالك الشقة

وان كان هناك أقساط لم تدفع ، فيجب النص فى العقد على تاريخ وموعد التسليم .

ثالث عشر :- وصف تفصيلى للشقة للبيع

عند تحرير عقد بيع الشقة للبيع يجب ان يذكر وصف تفصيلى دقيق للشقة المبيعة ، حتى لا تتعرض لعملية خداع أو نصب ، كما يجب ذكر كافة بيانات البائع والمشترى .

رابع عشر :- عدم وجود نزاع على الشقة للبيع

عليك التاكد من عدم وجود أى نزاع على الشقة للبيع حتى لا تتعرض للنصب ، ويتم التأكد من ذلك عن طريق عمل تحريات وسؤال الجيران عن ذلك .

وبذلك نكون تعرفنا على أهم نصائح قانونية لشراء عقار – شقة للبيع.

تحرر هذا المقال بواسطة د / اسلام كيلانى المحامى

نرحب بكافة الاستفسارات القانونية بخصوص عقود شراء وبيع العقارات  ، كما نقدم خدمة تحرير عقود البيع والشراء.